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揭秘 | 人们心中的好房子是什么样的? 
2019-05-14 15:16:24来源:中国建设新闻网   
2019/5/15 14:08:26 浏览次数:341

在国家经济水平快速发展、居民可支配收入上升以及利民惠民政策频发等因素的共同作用下,人民群众基本生活水平普遍得到显著改善,新时代的人民需求从“日益增长的物质文化需要”转向“日益增长的美好生活需要”。

近日,在以“安居乐业 连接美好”为主题的2019年58神奇日峰会上,58同城联合易观发布《通往安居乐业之路——人生大事件服务需求分析及案例解析》(下称“《安居乐业报告》”),报告指出,住房、工作和用车等是大众核心生活诉求,其中66%的用户最为关注住房,用户对现有住所不满因素集中于面积、装修、布局,安全性为优质房源首要标准,通勤便利、私人空间需求最易触发购房,朝南通风独卫房源为租户最优选。

美好生活绕不开住房、工作、用车等大事件?!栋簿永忠当ǜ妗废允?,大众最关注的生活诉求中,66%的用户将住房排在首位。

为帮助用户更好实现安居,房产服务行业也经历了从解决“基本居住”到满足“复合型需求”的转变历程?!栋簿永忠当ǜ妗分赋?,互联网平台的崛起、服务标准的建立和完善以及人工智能等创新技术的渗透应用,在丰富供需双方对接渠道的同时,有效提升服务品质、效率和专业度,减少信息失真,更加精准地满足了大众对于住房的个性化需求。而在整个房产服务行业发展过程中,“房住不炒”政策、区域一体化新格局、住房租赁资产证券化模式都是推动其健康长效发展的重要促进因素。

 

此外,《安居乐业报告》对用户住房需求及其行为进行了深入分析,从找房动机来看,据调研结果显示,大众对现有住房不满意的因素集中在面积、装修、布局等与居住直接相关的方面,换房成为提升用户房屋自身因素满意度的最直接方式。

在找房标准上,自住房业主和出租房租客对于优质房源的认定标准几乎相同,将安全性排在首位的用户均超过60%,其次为配套、区位、户型等。但在环境绿化方面,双方的认同度出现了明显的分歧,由于自住房业主有更高的居住稳定性,对可以创造出长期舒适性的因素更看重,所以对环境绿化有更高的要求。

入住准备方面,租房人群及购房人群烦心的问题也呈现高度相似性。据《安居乐业报告》显示,两者烦心问题的前三名分别为搬家、清扫和装修。

近年来,随着居民消费结构逐渐发生变化,人们对性价比、品质的需求逐渐超越对价格的敏感度,在用户体验方面也愈加追求极致,无论是租房还是购房需求都呈现出了更具时代性的特征。

《安居乐业报告》显示,通勤距离和独立空间成为触发大众购房的第一因素。此外,从58安居客房产研究院全国监测数据来看,三居室访问占比最高。这说明,个人空间意识在当代社会中渐渐觉醒,并逐渐渗透至家庭生活中,能否拥有独立空间也成为选房重要考量标准,因此经济型三居室愈加受到青睐。

同时,购房用户获取房源信息的方式也随着互联网平台的崛起而改变,《安居乐业报告》显示,40%的用户更倾向于选择在线上找房平台浏览房源信息,其中80后占比最高。在影响购房人判断的因素方面,经纪机构是否诚信是大众购房时最为担忧的问题,因为这一因素将直接影响购房成本。

此外,《安居乐业报告》对租房人群的需求及行为也进行了分析——租客更加看重个人房间的条件,是否有厨房、客厅大小等因素是租客心中重要性较低的加分项。满足朝南有阳光、有窗可通风、拥有独立卫生间等条件的房屋,才是租客的理想住所。

在合租人身份方面,由于熟人能带来较高安全感,无论男女都更愿意接受与熟人合租,但在异性合租问题上,男女则呈现出明显差异?!栋簿永忠当ǜ妗返餮惺菹允?,男性在对待异性合租的问题上接受度较高,而女性则对此抱有较强防备心理。

从找房习惯看,租客普遍将租金作为首要判定依据,此基础上才会综合参考户型及区位条件,从而选择最高性价比的房源。对于房间内部配置,空调、网络、热水器成为租客心目中房屋必备条件Top3。租期方面,不同级别城市租客的选择不尽相同,一线城市竞争激烈且城区面积大,租客可能会为了减少通勤时间而在更换工作的同时更换租住地,因此在选择每年更换房屋的人群中,一线城市用户占比最高。与之相反,新一线城市工作生活相对稳定,租客则更加倾向于长租期。

据了解,作为房产信息服务行业的58同城、安居客构建了“全信息、全连接、全服务”的房产服务体系,多措并举不断提升供需双方连接效率。在推出临感VR看房、智能挑房助手X博士等科技产品提升服务品质的同时,还为产业链各端,如用户、经纪机构、房产开发商、培训机构、金融机构、SaaS平台等提供支持。

58同城、安居客表示,随着5G时代的到来,互联网+、智慧城市、物联网等领域将获得更进一步的发展,而房产领域也将通过创新技术的运用,实现不同场景的融合与连通,满足更加精细化、多元化的消费需求。此外,在人们对诚信问题重视度不断提高、平台合作加深等因素的影响下,全国性的经纪人信用评价体系将被构建,房产服务环节的诚信?;卸?。58同城、安居客则会顺应趋势,以开放心态积极拥抱新技术、新理念,普惠服务于整个房产行业。

 www.chinajsb.cn/html/201905/15/2935.html

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